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1. 土地の評価

土地の評価の基本となる部分を見ていきます。

　一番大変なのは何と言っても「土地」の評価でしょう。ただ、路線価を見ればよいというものではなく、色々な、前提条件があります。

　これらは「財産評価基本通達」というものに記載されています。

　評価の方法は大きく２つに分類されます。

　１つ目は、｛評価単位を決める｝です。

　評価単位というと、言葉は難しいですが、要するに、土地がいくつもあった場合、どの土地を評価するかを決めるということです。

　ポイントは大きく３つに分けられます。

1. 地目別に評価する、

2. 権利関係別に評価する、

3. 取得者ごとに評価する、

これらについて後ほど本文で説明いたします。

　宅地と山林では土地の価値が違います。当然の分類ですね。

　２つ目は、｛土地の形や土地の置かれている場所による分類｝です。

　評価する土地が決まったら、宅地以外は倍率表、宅地

なら路線価図や調整率表等のグッズを使って、その土地の相続税評価額を算出していきます。

形の良い土地と不整形な土地では価値が違うし、繁華街と住宅地

では価値が違います。

　その価値の違いを計算するために、色々な方法が講じられて

います。奥行距離とか無道路地とか様々な方法が出てきます。

その方法を勉強するわけです。

　勿論、全てを知る必要はありません。ご自分の財産に該当

するところだけ勉強すればよいのです。

目次

• はじめに
• 第１章　 土地の評価
  A,土地の評価単位を決める、
  B,宅地の評価
• 第２章　土地以外の財産評価
  A,家屋の評価
  B,預貯金の評価
  C,有価証券の評価
  D,債券の評価
  E,生命保険金の評価
  F,生命保険契約に関する権利等の評価
  G,死亡退職金の相続税の扱い
  H,手許現金
  I,貴金属、書画、骨とう品その他の財産
  J,相続財産から控除できる債務
  K,相続財産から控除できる葬式費用
• 参考
全２３８ページ

【価格:5,000円（税込）】

相続が発生して相続税申告が必要な方、又は近い将来、相続が起こりそうなので、

大まかな財産負債の総額を知りたい方のために、この本は書かれました。

　但し、この本はサラリーマンの方を想定して書かれております。

何故なら、商売をなさっている方は大抵、会計事務所との

ご縁がおありでしょうから、相続の相談は税理士にされる筈です。

　サラリーマンの方はそういった接点がないケースがほとんど

かと思いますので、その方々を対象といたしました。

サラリーマンの方の財産内容は、土地、家屋、有価証券、現預金、生命保険金、退職手当金、貴金属等の財産、借入金、租税公課等の負債、葬式費用といった内容で大体把握することができます。

＊土地、家屋の説明については自宅と貸家に限定しています。

これらについて相続税法に従い、財産負債を評価できるように、易しく解説いたしました。

この本は、私の長年の知識と経験を全て結集して、しかも、 誰もが分かるように易しく書いてあります。 ぜひとも、これらの本で勉強されて相続税の基本を身につけて いただきたいと切に願っています。

　　 　　２０２５年１月　　　　池谷　護